À quelle fréquence nettoyer des bureaux à Nice selon la saison

Le premier est le sable. Entre avril et octobre, les collaborateurs qui déjeunent ou marchent sur la Promenade rapportent une quantité de sable fin qui n'a rien d'anecdotique : sur un plateau de 400 m² à Fabron, les trois premiers mètres de moquette après l'entrée se chargent deux fois plus vite qu'en hiver. Ce sable est abrasif, il use la fibre et il ne remonte qu'à l'aspiration répétée.

Le deuxième est le sel. Il ne concerne pas les sols mais les vitrages et les menuiseries. Les façades exposées au sud sur la bande littorale se voilent en huit à dix jours d'avril à septembre, période où le vent d'est est le plus fréquent. Une vitrerie trimestrielle, standard dans beaucoup de contrats, n'a aucun sens sur ces façades.

Le troisième est la climatisation, qui tourne d'avril à octobre sans interruption. Les grilles de reprise se chargent en six semaines et l'air brassé redistribue en permanence la poussière sur les écrans, les dessus d'armoires et les luminaires. Un contrat qui ne prévoit pas de dépoussiérage des grilles pendant cette période laisse s'installer une charge que le nettoyage courant ne rattrape jamais.

Voici les rythmes que nous appliquons sur nos contrats tertiaires niçois. Ils ne sont pas transposables tels quels à une autre ville du littoral, encore moins à une ville de l'intérieur.

Avant d'augmenter une fréquence, il faut regarder l'entrée. Un tapis de propreté correctement dimensionné — trois mètres linéaires minimum, soit deux à trois pas sur chaque pied — arrête environ 80 % du sable et des poussières rapportés de l'extérieur. En dessous de trois mètres, l'efficacité chute très vite, et un paillasson de 90 centimètres ne sert quasiment à rien.

Le coût est sans commune mesure avec celui d'un passage hebdomadaire supplémentaire. Sur un site de l'Arénas où nous avons fait poser six mètres de tapis à l'entrée principale, la charge d'aspiration sur les circulations a baissé au point de permettre de repasser de cinq à quatre passages hebdomadaires, sans dégradation constatée. Le tapis s'est remboursé en un peu plus d'un an.

Un contrat de propreté sérieux prévoit un ajustement des fréquences à volume horaire constant. C'est la clause qu'il faut chercher avant de tout remettre en concurrence : elle permet de déplacer des heures d'un poste vers un autre sans avenant ni renégociation tarifaire.

Concrètement, cela veut dire retirer un passage sur les bureaux individuels en hiver pour le reporter sur les entrées et les circulations en été. Le prestataire ne perd rien, vous ne payez pas plus, et la prestation colle enfin à la réalité de votre bâtiment. Si votre contrat ne comporte pas cette souplesse, c'est en soi un motif de le remettre à plat.