Prestation
Entretien des parties communes d'immeuble à Nice
Dans le Vieux-Nice, un immeuble de cinq étages sans ascenseur, c'est un chariot qui reste en bas et un agent qui monte son matériel à la main. Nous entretenons 90 copropriétés niçoises pour des syndics qui savent que le devis le moins cher est celui qui sera renégocié au bout de trois mois.
Le bâti niçois complique tout, et il faut le chiffrer honnêtement
Les immeubles du Vieux-Nice, de Riquier ou du bas de Gambetta datent souvent du XVIIIᵉ ou du XIXᵉ siècle. Escaliers en pierre à nez arrondi, tomettes anciennes, paliers étroits, aucun ascenseur, parfois aucun point d'eau en dehors du rez-de-chaussée. Un devis établi sans monter les cinq étages ne vaut rien : c'est exactement celui qui sera revu à la hausse ou saboté par des passages écourtés.
Les sols demandent une vraie attention. Une tomette ancienne non protégée boit tout ce qu'on lui donne : un nettoyant alcalin standard la décolore par plaques en quelques mois. Le marbre des halls Belle Époque de Cimiez ou de la rue de France est acide-sensible, et un détartrant sanitaire renversé y laisse une trace définitive. Nous travaillons au pH neutre partout où le sol est d'origine, et nous le disons au syndic par écrit avant de commencer.
Reste la question des déchets, qui provoque plus de litiges que le nettoyage lui-même. Les créneaux de collecte varient selon les rues et les jours, les locaux poubelles sont souvent minuscules, et dans certaines rues du centre ancien la sortie se fait sur la voie publique à heure fixe. Ce point figure nominativement au contrat, avec les jours et les horaires réels de votre rue.
Le détail des passages
- Hall d'entrée — lavage
Fréquence standard — 3 ×/semaine
Option renforcée — 6 ×/semaine
- Escaliers et paliers — lavage
Fréquence standard — 2 ×/semaine
Option renforcée — 5 ×/semaine
- Rampes, mains courantes, interrupteurs
Fréquence standard — 2 ×/semaine
Option renforcée — 5 ×/semaine
- Ascenseur — sol, parois, miroir
Fréquence standard — 3 ×/semaine
Option renforcée — 6 ×/semaine
- Sortie et rentrée des containers
Fréquence standard — selon calendrier de collecte
Option renforcée — inclus + lavage des bacs mensuel
- Local poubelles — lavage et désinfection
Fréquence standard — 1 ×/semaine
Option renforcée — 3 ×/semaine
- Boîtes aux lettres et sas — dépoussiérage
Fréquence standard — 1 ×/semaine
Option renforcée — 3 ×/semaine
- Cour, courette, local vélos
Fréquence standard — 1 ×/semaine
Option renforcée — 3 ×/semaine
- Vitrages du hall et porte cochère
Fréquence standard — 1 ×/mois
Option renforcée — 1 ×/semaine
- Caves et parkings — balayage
Fréquence standard — 1 ×/trimestre
Option renforcée — 1 ×/mois
Le cahier de passage est affiché dans le hall et signé à chaque intervention. Les copropriétaires voient ce qui a été fait et quand — c'est le meilleur moyen d'éteindre les débats d'assemblée générale.
Un immeuble repris
Cinq niveaux sans ascenseur, rue Droite dans le Vieux-Nice
Escalier en pierre, tomettes d'origine au rez-de-chaussée, aucun point d'eau au-dessus du premier étage. Le prestataire précédent lavait du haut vers le bas avec un seau rempli en bas, ce qui revenait à redescendre l'eau sale sur les marches déjà faites. Nous avons basculé sur des franges pré-imprégnées préparées au rez-de-chaussée, une par volée, à usage unique. Le syndic a validé la reconduction après le premier compte rendu trimestriel.
Le chantier en détail, chiffres à l'appuiCombien coûte l'entretien d'un immeuble
de 380 à 1 900 € HT/mois selon le nombre de niveaux
Le nombre d'étages compte plus que la surface, et l'absence d'ascenseur ajoute environ 20 % de temps de prestation. Un immeuble de 5 niveaux sans ascenseur coûte plus cher qu'un immeuble de 8 niveaux avec.
Estimer votre budget au m²- Immeuble de 12 lots, 4 niveaux sans ascenseur — Vieux-Nice
- 3 passages/semaine + containersenviron 480 € HT/mois
- Résidence de 34 lots, 6 niveaux avec ascenseur — Libération
- 5 passages/semaine + local poubellesenviron 1 020 € HT/mois
- Copropriété de 3 bâtiments, 78 lots — Fabron
- 5 passages/semaine, binôme + parkingsenviron 1 850 € HT/mois
Notre organisation en copropriété
Horaires
Entre 7 h et 12 h en semaine, pour ne pas croiser les sorties d'école ni les retours du soir. Les sorties de containers suivent le calendrier de la Métropole, y compris quand il impose un passage la veille au soir. Nous ne travaillons pas le dimanche en copropriété, sauf sortie de bacs imposée.
Effectif et encadrement
Un agent référent par immeuble, avec un remplaçant désigné qui connaît déjà le site. Le syndic dispose du numéro direct du responsable de secteur, pas d'un standard. Une visite de contrôle trimestrielle donne lieu à un compte rendu écrit transmis avant l'assemblée générale.
Matériel et produits
Dans les immeubles sans ascenseur, matériel allégé porté à l'étage : seau plat de 6 litres, balai trapèze, franges pré-imprégnées préparées au rez-de-chaussée. Détergent au pH neutre sur tomettes, marbres et pierres. Aucun produit chloré sur les sols anciens, sans exception.
Là où on nous la demande le plus
Entretien de parties communes — Vieux-Nice, Cimiez, La Trinité
Vieux-Nice
Bâti ancien, escaliers en pierre et absence quasi systématique d'ascenseur : c'est le secteur qui structure notre méthode.
Nos interventions sur ce secteurCimiez
Immeubles Belle Époque aux halls en marbre et mosaïque, où le choix des produits engage la responsabilité du prestataire.
Nos interventions sur ce secteurLa Trinité
Copropriétés des années 1970 avec parkings et locaux techniques étendus, souvent sous-traités à moitié.
Nos interventions sur ce secteur
Questions fréquentes
Entretien de parties communes : ce qu'on nous demande le plus souvent.
Parlons de vos locaux.
Un responsable d'exploitation se déplace, relève les surfaces et vous remet un cahier des charges chiffré sous 24 heures ouvrées. Sans engagement, et sans forfait flou.